การซื้อไร่องุ่น: ต้นทุนของความฝัน - Winestealssd.com

วิธีการซื้อไร่องุ่น

การซื้อไร่องุ่นต้องใช้เวลามากกว่าความหลงใหลในไวน์ NATASHA HUGHES พิจารณาประเด็นทางกฎหมายการเงินและลอจิสติกส์ที่เกี่ยวข้อง

คนรักไวน์ทั่วโลกปรารถนาที่จะซื้อไร่องุ่นเป็นของตัวเอง ผู้ที่ก้าวไปอีกขั้นและทำความปรารถนานั้นให้เป็นจริงได้เรียนรู้ซึ่งมักจะเป็นวิธีที่ยาก - ว่าการซื้อไร่องุ่นนั้นเต็มไปด้วยความซับซ้อนทั้งในทางปฏิบัติและทางกฎหมาย

สิ่งแรกที่คุณต้องถามคือคุณต้องการทำไวน์สักสองสามขวดเพื่อความเพลิดเพลินของคุณเองหรือหากคุณต้องการทำไร่องุ่นของคุณเป็นเชิงพาณิชย์ คำตอบจะช่วยให้คุณมีความคิดเกี่ยวกับขนาดที่คุณต้องใช้เมื่อคุณเริ่มค้นหาไร่องุ่นที่มีศักยภาพ

แต่ละเถาควรให้ไวน์หนึ่งถึงสองขวดกับคุณ (ขึ้นอยู่กับผลผลิตซึ่งขึ้นอยู่กับอายุเถาและการจัดการของมัน) ความหนาแน่นของการปลูกมีตั้งแต่ 3,000 ถึง 6,000 เถาต่อเฮกตาร์ การคำนวณอย่างง่ายแสดงให้เห็นว่าเถาวัลย์หนึ่งเฮกตาร์ควรให้ผลผลิตประมาณ 3,000 ถึง 12,000 ขวด

ด้วยเหตุผลหลายประการที่ครอบคลุมตั้งแต่ลอจิสติกส์ (ถ้าคุณปลูกตั้งแต่ต้นต้องใช้เวลาอย่างน้อยสี่ปีก่อนที่คุณจะสามารถทำไวน์จากองุ่นของคุณได้) ไปจนถึงถูกกฎหมาย (แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับสิทธิ์ในการปลูกในดินแดนบริสุทธิ์ในฝรั่งเศสเว้นแต่ คุณเป็นเจ้าของไร่องุ่นที่จัดตั้งขึ้นแล้ว) มันง่ายกว่าที่จะมองหาที่ดินที่มีไร่องุ่นที่มีชื่อเสียงมากกว่าพื้นที่ปลูกที่ไม่ได้ปลูก

ราคาสำหรับพื้นที่ปลูกแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับที่ตั้งของไร่องุ่นการดูแลรักษาและอายุขององุ่น โปรดทราบว่าอาคารที่ขายพร้อมที่ดินจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม - คาดว่าจะต้องจ่ายมากพอสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นกระท่อมหรือชาโตตามที่คุณต้องการหากมีการขายแยกต่างหาก

หากคุณวางแผนที่จะทำไวน์ในโดเมนของคุณเองแทนที่จะขนส่งองุ่นไปยังโรงกลั่นเหล้าองุ่นใกล้ ๆ และทำไวน์ที่นั่น (ซึ่งได้รับอนุญาตในบางส่วนของโลกเช่นฝรั่งเศสยืนยันว่าจะต้องทำไวน์ในสถานที่เว้นแต่คุณ เป็นสมาชิกของสหกรณ์หรือกำลังขายองุ่นของคุณให้กับnégociant) การซื้อของคุณควรมาพร้อมกับโรงกลั่นเหล้าองุ่นบางประเภท แต่การสร้างตั้งแต่เริ่มต้นจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

หากคุณคิดว่าองค์ประกอบที่สำคัญบางอย่างของโครงสร้างพื้นฐานไม่ว่าจะเป็นน้ำไฟฟ้าสิ่งปลูกสร้างพื้นฐานเพื่อเป็นที่ตั้งของโรงกลั่นเหล้าองุ่นคุณยังคงมีรายการช้อปปิ้งจำนวนมากที่จะต้องดำเนินการก่อนที่คุณจะสามารถเริ่มต้นได้ รายการสำคัญ ได้แก่ เครื่องทำลายเครื่องกดปั๊มและสายยาง คุณจะต้องใช้ถังสแตนเลสคอนกรีตหรือไฟเบอร์กลาสหรือถังไม้สำหรับหมักและบ่มไวน์ของคุณตลอดจนอุปกรณ์สำหรับควบคุมอุณหภูมิความชื้นและฉนวน สิ่งนี้ไม่มีราคาถูก: วางใจได้ในการใช้จ่ายขั้นต่ำ 200,000 ปอนด์สำหรับพื้นฐาน และแม้ว่าวิธีนี้จะช่วยให้คุณสามารถแปรรูปองุ่นได้ตั้งแต่ 10 เฮกตาร์ แต่คุณก็จำเป็นต้องใช้จ่ายในปริมาณเท่ากันสำหรับหนึ่งเฮกตาร์

love and hip hop นิวยอร์ก ซีซั่น 9 ตอนที่ 11

อุปกรณ์บางอย่างสามารถจ้างได้ แต่ความต้องการจะสูงในบางช่วงเวลาของปี โรงกลั่นไวน์ในฝรั่งเศสส่วนใหญ่จะจ้างสายการผลิตขวดแทนที่จะซื้อเองเว้นแต่คุณจะวางแผนที่จะดำเนินการเชิงพาณิชย์จำนวนมากนี่เป็นวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมที่สุด

https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/

นอกจากนี้ยังสามารถจ้างกำลังคนได้ แต่แม้แต่โรงกลั่นเหล้าองุ่นที่เล็กที่สุดก็ต้องการคนในสถานที่อย่างถาวรเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งหมดทำงานได้อย่างราบรื่นในไร่องุ่นและห้องใต้ดิน ที่ปรึกษา Sam Harrop MW กล่าวว่า 'ไร่องุ่น 15ha จะต้องมีผู้จัดการ / ผู้ผลิตไวน์ที่มีผู้ช่วยเต็มเวลาอย่างน้อยหนึ่งคนขึ้นอยู่กับระดับของเครื่องจักรและพนักงานเพิ่มเติมในช่วงวินเทจ' ในฝรั่งเศสผู้จัดการจะมีรายได้ประมาณ 40,000 ยูโร ปี แต่คุณจะต้องจ่ายภาษีของพนักงานแต่ละคนในสัดส่วนที่มากจากเงินเดือนของพวกเขาด้วย

แน่นอนว่ามีเขตทุ่นระเบิดตามกฎหมายที่ต้องเจรจาเมื่อซื้อไร่องุ่นโดยเฉพาะในโลกเก่า ในฝรั่งเศสคุณต้องยื่นขออนุญาตทำฟาร์มกับกรมวิชาการเกษตร 'แม้ว่าสิ่งนี้จะถือเป็นพิธีการในกรณีส่วนใหญ่' Adam Dakin จาก Vinea Transaction กล่าว 'โดยปกติจะใช้เวลาสี่เดือนก่อนที่จะได้รับอนุญาต'

นอกจากนี้ SAFER ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ดินที่ดำเนินการโดยรัฐบาลยังมีสิทธิ์ในการขายที่ดินเพื่อการเกษตรบางส่วนและสามารถปฏิเสธการอนุญาตสำหรับการซื้อได้ ทนายความด้านทรัพย์สินของคุณจะตรวจสอบกับ SAFER ในระหว่างการขนส่งสินค้า แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าเป็นอีกสาเหตุหนึ่งของความล่าช้า

อาณาจักรสัตว์ ซีซั่น 4 ตอนที่ 11

และเมื่อคุณซื้อไร่องุ่นแล้วความยุ่งยากทางกฎหมายก็ยังไม่จบสิ้น 'ทุกๆปีคุณต้องสมัครกับ Conseil Interprofessionel เพื่อขออนุญาตเก็บเกี่ยวตามจำนวนที่กำหนดไว้' Francis Anson จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ France Prestige กล่าว ‘ในการวัดผลตอบแทนที่เป็นไปได้ของไร่องุ่นของคุณให้ดูที่ประวัติของไร่องุ่นในช่วงห้าปีที่ผ่านมาและหาตัวเลขโดยเฉลี่ย นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณทราบถึงราคาเฉลี่ยที่ไวน์เรียกมาด้วย ’

https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/

Anson แนะนำว่าทุกคนที่ต้องการซื้อไร่องุ่นควรสมัครใช้บริการของ บริษัท ที่ปรึกษาด้านการจัดการที่มีประสบการณ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเช่น Ernst & Young หรือ KPMG รวมถึงทนายความ การทำเช่นนั้นอาจสร้างความแตกต่างระหว่างการใช้ชีวิตในฝันกับการรับมือกับฝันร้ายทางกฎหมายและลอจิสติกส์

อิตาลี - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2634 81

โปรตุเกส - พล็อตและควินตัส:

[email protected]

+33 (0) 4 94 82 37 09

สเปน - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32680440

ฝรั่งเศส - การทำธุรกรรม Vinea: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (คุณสมบัติที่ตัวแทนจำหน่ายทั้งสี่นี้สามารถดูได้ที่ www.vineatransaction.com)

ออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale

com.au [email protected]

+61 (0) 8 8364 5600

Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - France Prestige: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62