วิลล่าที่จดทะเบียนโดย Casa & Country ใกล้กับฟลอเรนซ์มีเถาวัลย์ 16.5ha ซึ่งมีราคา 7 ล้านยูโร เครดิต: Casa & Country
- ไฮไลท์
- หน้าแรกข่าว
หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ในทัสคานีรวมถึงที่ดินไร่องุ่นได้รายงานว่าโดยทั่วไปไม่กี่สัปดาห์ที่วุ่นวายแม้ว่าจะเกิดวิกฤตโควิด -19 ก็ตาม
มีอายังและกระสับกระส่าย
'เราไม่ได้คาดหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเร็วขนาดนี้' Diletta Giorgolo Spinola หัวหน้าฝ่ายขายของอิตาลีตอนกลางและตอนใต้ของ Sotheby’s International Realty กล่าว
Gemma Bruce, MD และผู้ร่วมก่อตั้ง Casa & Country กล่าว Decanter.com ผู้ซื้อที่คาดหวังกำลังประเมินไลฟ์สไตล์ของตนใหม่
‘ปิดหลังระบาด’ ผู้คนกำลังต้องการ ทรัพย์สิน พร้อมพื้นที่เกษตรกรรม ถ้าพวกเขาสามารถมีเถาวัลย์ [เช่นกัน] นั่นก็เยี่ยมมาก '
เธอกล่าวว่าความสนใจล่าสุดรวมถึงผู้ซื้อในลอนดอนที่เจรจาเงื่อนไขใหม่กับนายจ้างเพื่อให้พวกเขาย้ายที่ตั้งและทำงานจากระยะไกลได้บ่อยขึ้น
เช่นเดียวกับในภูมิภาคไวน์อื่น ๆ การเลือกสถานที่ให้บริการไร่องุ่นในทัสคานีขึ้นอยู่กับแรงจูงใจของผู้ซื้อว่าเป็นการร่วมทุนทางการค้าหรือการเลือกวิถีชีวิตและคุณต้องการปลูกองุ่นในโซน DOC หรือ DOCG
'ผู้ซื้อประเภทของเราคือผู้ที่หลงใหลในไวน์เป็นอย่างมาก' Giorgolo Spinola กล่าว ‘พวกเขาต้องการซื้อของที่มีบ้านไร่หรือวิลล่าพร้อมไวน์ขนาดเล็กที่ผลิตได้’
ราคาคืออะไร?
เพื่อให้บริบทกว้างขึ้นสิ่งพิมพ์ winenews.it ประมาณปีที่แล้ว ไร่องุ่น Chianti Classico นั้นมีราคาประมาณ 170,000 ยูโรต่อเฮกตาร์และสูงถึง 200,000 ยูโรสำหรับแปลงที่ดีที่สุด ทั่วอิตาลีมีไร่องุ่นอยู่ที่ประมาณ 30,000 ยูโรต่อเฮกตาร์โดยเฉลี่ย
เช่นเดียวกับในหลายภูมิภาคราคาจะแตกต่างกันไปตามจำนวนเงินลงทุนที่ต้องการหรือความมีชื่อเสียงของพื้นที่ไร่องุ่น
ในทัสคานีกระท่อมที่มีเถาวัลย์สองถึงสามเฮกตาร์ (ฮ่า) อาจมีราคาประมาณ 2 ล้านยูโร - 3 ล้านยูโรกล่าว
นอกจากนี้ยังสามารถใช้จ่ายได้มากขึ้นตามที่แสดงไว้นี้ รายชื่ออสังหาริมทรัพย์บ้านไร่ของ Sotheby พร้อมเถาวัลย์ DOCG 6.5ha ในใจกลางประเทศ Chianti Classico ราคา 6.2 ล้านยูโร
มุมมองจากระเบียงของบ้านไร่ที่ระบุโดย Sotheby’s ใน Gaiole in Chianti เครดิตภาพ: Sotheby’s International Realty .
บรูซกล่าวว่าบางครั้งอาจมีที่ว่างสำหรับการต่อรองราคาในระดับหนึ่ง แต่ก็ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติ
ตัวอย่างที่ดินที่อยู่ในรายการของ Casa & Country ในปัจจุบัน ได้แก่ วิลล่า 1.5 ล้านยูโรพร้อมเถาวัลย์หกเฮกตาร์และทิวทัศน์มุมกว้างใกล้กับ San Gimignano
ภาพถ่ายทางอากาศของวิลล่าใกล้ San Gimignano เครดิตภาพ: บ้านและประเทศ / Davide Meneghini .
ในบรรดาที่ดินที่มีราคาสูงกว่าคือ ปราสาทแห่งนี้มีเถาวัลย์ 16.5ha - รวมถึง 3ha ภายใน Chianti Classico DOCG - และโรงกลั่นเหล้าองุ่นที่ใช้งานได้เต็มรูปแบบซึ่งระบุไว้ที่ 7 ล้านยูโร
วิลล่าที่จดทะเบียนโดย Casa & Country ใกล้กับฟลอเรนซ์มีเถาวัลย์ 16.5ha ราคา 7 ล้านยูโร เครดิตภาพ: บ้านและประเทศ .
สำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อที่ร่ำรวยที่มีความทะเยอทะยานในการท่องเที่ยวด้วยไวน์หน่วยงาน Romolini Immobiliere ซึ่งเป็น บริษัท ในเครือของ Christie’s International Real Estate คือ รายชื่อ 'รีสอร์ทไวน์' ขนาด 41 เฮกตาร์ พร้อมสระว่ายน้ำห้องนอนขนาด 19 ห้องนอนและเถาวัลย์ 9 ห้องราคา 6.5 ล้านยูโร
สิ่งที่ต้องพิจารณา
บรูซกล่าวว่าเถาวัลย์มักเป็น 'เชอร์รี่บนเค้ก' สำหรับผู้ซื้อไลฟ์สไตล์ แต่ทั้งเธอและ Giorgolo Spinola ที่ Sotheby's กล่าวว่ายังมีแนวโน้มสำหรับผู้ที่ชื่นชอบไวน์ที่หลงใหลในการแสวงหาคุณสมบัติที่จะช่วยให้พวกเขาสามารถสร้างคุณภาพสูงได้ในปริมาณเล็กน้อย ไวน์ไม่จำเป็นต้องขายในเชิงพาณิชย์
บรูซกล่าวว่าที่พักบางแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิตไวน์อยู่เฉยๆ อื่น ๆ ก็มีเถาวัลย์ - บางครั้งก็อยู่ในโซน DOC หรือ DOCG ที่ได้รับการรับรองและ 'ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามก็ไม่ได้ผลิตไวน์ให้มีคุณภาพเท่าที่จะทำได้'
เธอเสริมว่าคุณสมบัติบางอย่างมาพร้อมกับสิทธิ์ในการปลูกองุ่นและนี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา ตามกฎข้อบังคับ 'คุณไม่สามารถซื้อที่ดินและปลูกองุ่นได้เพียงอย่างเดียว' เธอกล่าว
Giorgolo Spinola กล่าวว่าคุณสมบัติที่มีไร่องุ่นออร์แกนิกเป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่ลูกค้าเอกชน เธอกล่าวว่าพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดมักจะเป็นโซน Chianti ที่ค่อนข้างใหญ่บวกกับ Montepulciano
ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังมองหาใน Maremma ทางตอนใต้ของทัสคานีซึ่งมีไร่องุ่นที่มีชื่อเสียงน้อยกว่า แต่ก็อยู่ใกล้ชายฝั่งและ 90 นาทีจากสนามบินนานาชาติของกรุงโรมเธอกล่าวเสริม
