ไร่องุ่นChâteau Haut-Batailley ที่ดินดังกล่าวถูกซื้อโดยเจ้าของบ้านใกล้เรือนเคียงของ Pauillac Lynch-Bages ในปี 2560 แต่ไม่มีการเปิดเผยราคา เครดิต: Haut-Batailley
- ไฮไลท์
- บทความเกี่ยวกับไวน์แบบยาว
ลองนึกภาพโอกาสของคุณในฐานะเจ้าของการเติบโตแบบแยกประเภทคนต่อไปหรือคุณอยากจะสร้างจากด้านล่างใน Fronsac? Jane Anson มีราคาไร่องุ่นล่าสุดใน Bordeaux appellations
ถึงเวลานั้นของปีเมื่อหน่วยงานด้านที่ดินของฝรั่งเศส SAFER เผยแพร่คู่มือราคาล่าสุดสำหรับการซื้อที่ดินปลูกองุ่นทั่วฝรั่งเศสและเราสามารถจินตนาการได้ว่าจะซื้ออะไรใน บอร์โดซ์ แล้วเรียกเก็บเงินมากเกินไปสำหรับเราเอง และตักไวน์ .
แน่นอนเรากำลังพูดถึงไร่องุ่นที่นี่เท่านั้น ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสิ่งของสำรองสำหรับอาคารอสังหาริมทรัพย์และชื่อแบรนด์ ...
เกิดอะไรขึ้นกับราคาไร่องุ่นทั่วฝรั่งเศส
การตรวจสอบทรัพย์สินในชนบทครอบคลุมราคาที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเช่นป่าไม้พื้นที่เลี้ยงสัตว์สวนผลไม้ฟาร์มในทุกภูมิภาคของฝรั่งเศส แสดงให้เห็นว่าราคาโดยรวมเพิ่มขึ้น 13.5% ตั้งแต่ปี 2555
สำหรับไวน์โดยเฉพาะฝรั่งเศสมีธุรกรรมเกี่ยวกับไร่องุ่นมากกว่า 9,000 รายการในปี 2559 ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงตั้งแต่ปี 2558 โดยครอบคลุมไวน์ 15,580 เฮกตาร์มูลค่า 780 ล้านยูโร (ลดลง -2.6% จากปีที่แล้ว)
ราคาที่ดินไร่องุ่นในภูมิภาค AOC โดยรวมมีเสถียรภาพโดยเพิ่มขึ้นเพียง 0.1% โดยรวมเป็นค่าเฉลี่ย 104,000 ยูโรต่อเฮกตาร์โดยเพิ่มขึ้น 2.2% สำหรับภูมิภาคที่ไม่ใช่ AOC
แชมเปญเป็นหนึ่งในไม่กี่แห่งที่ราคาต่อเฮกตาร์ลดลง -2.6% โดย Burgundy-Jura-Beaujolais (ได้รับการบันทึกเป็นหนึ่งในนั้น) มีค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 6.8%, Loire 5.8% และ Bordeaux-Aquitaine 3%.
ใครเป็นคนซื้อ?
ในแง่ของการซื้อของใคร SAFER บันทึกว่ายอดขายสินค้าเกษตรทั้งหมดในฝรั่งเศส (ไม่ใช่แค่องุ่น) ผู้ซื้อจากต่างประเทศคิดเป็น 5% ของธุรกรรมคิดเป็นยอดซื้อ 64 รายการในปี 2559 ซึ่งมีมูลค่า 42 ล้านยูโร - 2/3 ของชาวยุโรปที่มีเบลเยียมสวิสและสหราชอาณาจักร ผู้ซื้อที่อยู่ด้านบนสุด (แต่โปรดจำไว้ว่าหากผู้ที่ไม่ใช่ชาวฝรั่งเศสซื้อผ่าน บริษัท ฝรั่งเศสจะไม่มีการบันทึกไว้)
SAFER ไม่ได้แยกข้อมูลนี้ออกสำหรับไร่องุ่นโดยเฉพาะ แต่บันทึกว่าการซื้อครั้งแรกที่มาจากภูมิหลังที่ไม่ได้เป็นเจ้าของไวน์คิดเป็น 23% ของผู้ซื้อเทียบกับ 18% ในปี 2536 หรือ 2,240 การซื้อในปี 2559 โดยใช้เงินเป็น toal 139 ล้านยูโร
รายงาน SAFER เชื่อมโยงการลดลงเล็กน้อยของราคาแชมเปญกับยอดขายที่ลดลงในฝรั่งเศส แต่ยังรวมถึงในสหราชอาณาจักรตามการอ่อนค่าของเงินปอนด์ซึ่งแสดงให้เห็นในกรณีที่เราต้องการการแจ้งเตือนเพิ่มเติมว่าตลาดทั้งสองนี้มีความเชื่อมโยงกันอย่างใกล้ชิดเพียงใด
ยอดขายไวน์ของบอร์กโดซ์ลดลง
ในบอร์โดซ์เองราคายังคงมีเสถียรภาพหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในการอุทธรณ์ส่วนใหญ่ แต่มีน้อยในตลาดนั่นคือจำนวนที่ดินหรือเถาวัลย์ที่ขายต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2009 ตามสถิติของ SAFER Robert Levesque โดยมีที่ดินให้ซื้อน้อยลง 16% คิดเป็น 11 % รายจ่ายลงทุนน้อยกว่าในปี 2558 หรือ 708 ยอดขายในปี 2559 ลดลงจาก 819 ในปี 2558 และ 803 ในปี 2557
ราคาไร่องุ่น: Pauillac เป็นผู้นำในขณะที่ Pomerol เพิ่มขึ้น
เมื่อมองไปรอบ ๆ บอร์โดซ์เช่นเคย Pauillac อยู่บนยอดไม้ที่ราคาเฉลี่ย 2 ล้านยูโรต่อเฮกตาร์แม้ว่าตอนนี้จะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในช่วงสามปีที่ผ่านมา
Pomerol อยู่ที่ 1.3 ล้านยูโรโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 1.1 ล้านยูโรในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยมีที่ดินที่ดีที่สุดในการแลกเปลี่ยนมือที่ 4 ล้านยูโรต่อเฮกตาร์
St Julien และ Margaux อยู่ที่ 1.2 ล้านยูโรต่อเฮกตาร์ไม่เปลี่ยนแปลงจากปีที่แล้ว แต่เพิ่มขึ้นจาก 1 ล้านยูโรในปี 2014 การอุทธรณ์ส่วนใหญ่ไม่ได้ขยับราคา - Moulis (80,000 ยูโรโดยเฉลี่ยต่อเฮกตาร์), Listrac (75,000 ยูโร / ha), Haut-Médoc (80,000 ยูโร / ฮ่า), Médoc (50,000 ยูโร / ฮ่า), Cadillac (18,000 ยูโร / ฮ่า), Sauternes (35,000 ยูโร / ฮ่า), Blaye (18,000 ยูโร / ฮ่า) และ Bourg (22,000 ยูโร / ฮ่า) ทั้งหมดไม่เปลี่ยนแปลงจากปี 2015 ราคา AOC Bordeaux ทั่วไปได้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นเฉลี่ย 16,000 ยูโร / เฮกแตร์จาก 15,000 ยูโร แต่ด้วยแผนการที่ดีที่สุดถึง 25,000 ยูโร / เฮกแตร์
การอุทธรณ์เพียงครั้งเดียวราคาลดลงอย่างแท้จริงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา: ไร่องุ่นที่สร้างฝั่งขวา หวาน ไวน์หวานลดลงจาก 16,000 ยูโรเป็น 15,000 ยูโร
'ยอดขายที่ลดลงคือฉันคิดว่าเกิดจากการขาดอุปทานมากกว่าการขาดความต้องการ' Alex Hall of Vineyard Intelligence บอกฉันเมื่อฉันโทรไปขอความคิดเห็นจากเขาเกี่ยวกับตัวเลขดังกล่าว
‘ไร่องุ่นมีจำนวนน้อยลงและมีตัวอย่างคุณภาพดีน้อยลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งกำลังเข้าสู่ตลาด ในพื้นที่ต่างๆเช่น AOC Bordeaux และCôtes de Bordeaux ฉันเห็นที่ดินประเภทเดียวกันจำนวนมากในตลาดและมีอสังหาริมทรัพย์ใหม่จำนวนไม่น้อยที่กำลังจะขาย
นอกจากนี้ยังอธิบายถึงความจริงที่ว่าราคายังคงค่อนข้างคงที่แม้ว่าอุปสงค์จะผลักดันราคาให้สูงขึ้นในแอพพลิเคชั่นที่มีชื่อเสียงเช่น St-Emilion (ซึ่งราคาแตกต่างกันไปตั้งแต่ 180,000 ยูโร / ไร่จนถึง 2 ล้านยูโร) และ St-Estèphe (รูปแบบที่นี่มีตั้งแต่ 280,000 ยูโร / เฮกแตร์ไปจนถึง 800,000 ยูโร / เฮกแตร์)
ความต้องการอาจลดลงเล็กน้อยในแง่ของการที่ผู้ปลูกในปัจจุบันเลิกซื้อที่ดินเพิ่มเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโดยรวมหรือผลกระทบที่ล่าช้าต่องบดุลของการเก็บเกี่ยวในปี 2556 ที่ไม่ดี นอกจากนี้ยังมีจำนวนการซื้อสินค้าของจีนลดลงด้วยปัญหาในการเอาเงินออกจากจีนดังนั้นสิ่งนี้จะส่งผลกระทบบ้าง
ที่ SAFER Levesque ชี้ให้เห็นว่าแม้ว่าการซื้อของชาวจีนจะชะลอตัวลง แต่ก็มีผลกระทบที่ชัดเจนและเป็นบวกอย่างหนึ่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมาทั้งใน Canon Fronsac และ Fronsac ด้วยการ 'กระตุ้นความสนใจของผู้เล่นในท้องถิ่น' ในขณะที่เขาวางไว้ - หรือวาด ใส่ใจในคุณภาพของ Terroirs ที่ดีที่สุด
นักแสดงหนุ่มและกระสับกระส่าย
นี่หมายถึงราคาเฉลี่ยในปี 2559 ที่ 100,000 ยูโรเพิ่มขึ้นจาก 70,000 ยูโรในปี 2557 'ราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากการทำธุรกรรมจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา' เขากล่าวโดยจุดที่ดีที่สุดในตอนนี้คือการแลกเปลี่ยนมือที่ 150,000 ยูโร / ha ใน Canon-Fronsac
เมื่อมองไปข้างหน้าจะเป็นเรื่องที่น่าสนใจที่จะดูว่าจะมีผลกระทบต่อยอดขายในปี 2560 หรือไม่ - ผู้ผลิตไวน์จำนวนมากในภูมิภาคเล็ก ๆ ได้พูดถึงภัยคุกคามที่รุนแรงต่อกระแสเงินสดที่อาจนำไปสู่การขายและดูเหมือนจะเป็นไปไม่ได้ที่จะหาไม่ได้ เถาวัลย์ใด ๆ ที่จะเช่าในระยะสั้นเนื่องจากผู้ปลูกต้องการทดแทนการผลิตที่สูญเสียไป
แต่สำหรับตอนนี้คำถามสำคัญสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อคือเงินอัจฉริยะไปไหน? ส่วนที่ยากคือการชั่งน้ำหนักต้นทุนต่อเฮกตาร์เมื่อเทียบกับราคาขวดที่เป็นไปได้และการแข็งค่าของเงินทุน เป็นการยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จะซื้อสมาร์ทในบอร์โดซ์ซึ่งราคาขวด AOC ทั่วไปจะมีราคา จำกัด ดังที่ Hall ชี้ให้เห็นว่า ‘Castillon เป็นตัวอย่างที่ดีในเรื่องนี้
ผู้ผลิต St-Emilion ที่ซื้อที่ดินที่นั่นในปี 1990 และต้นปี 2000 ถูกดึงดูดโดยที่ดินราคาถูกกว่ามากที่มีศักยภาพด้านคุณภาพใกล้เคียงกับ St-Emilion แต่ไวน์มีราคาเท่ากันในการผลิต (เพื่อคุณภาพที่เทียบเท่า) และยังต่อสู้เพื่อให้บรรลุ ประเภทของราคาที่ St-Emilion สามารถบรรลุได้ '
เมื่อดูราคาแล้ว St-Estèpheดูเหมือนว่ายังมีศักยภาพในการซื้ออย่างชาญฉลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาในขวดสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Lalande-de-Pomerol เป็นอีกหนึ่งคำกล่าวอ้างที่ใกล้เคียงกับปืนใหญ่และให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ 200,000 ยูโร / เฮกแตร์หรืออาจจะฉลาดกว่าหากมุ่งหน้าไปยังภูมิภาคที่ลำดับชั้นราคาไม่มีอยู่ในระดับเดียวกัน
Rhône, Provence และ Loire อาจจะพอดี - Hall ชี้ให้เห็นราคาเฉลี่ยใน Rhone และ Provence อยู่ที่ 43,000 ยูโร / เฮกแตร์ขณะที่ Loire อยู่ที่ 30,000 ยูโร / เฮกแตร์
'ดังนั้นจึงยังคงเป็นไปได้ที่จะซื้อที่ดินราคาไม่แพงและขายไวน์ในราคาที่ค่อนข้างสูงหากคุณได้รับผลิตภัณฑ์และจัดจำหน่ายอย่างถูกต้อง'
และเมื่อคุณได้รับสิทธิเหล่านั้นที่คุณไม่เคยรู้มาก่อนก็มีความหวังเสมอ เป็นทูตสวรรค์กระซิบคนต่อไป ...
บทความอื่น ๆ เช่นนี้:
เครดิต: Esclans.com
Anson ในวันพฤหัสบดี: Whispering Angel และRoséใหม่
Eric Boissenot ในห้องทดลองของเขา บางคนอธิบายว่าเขาเป็นอาวุธลับของบอร์กโดซ์เนื่องจากผลงานของเขากับที่ดินฝั่งซ้ายชั้นนำมากมาย เครดิต: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: ที่ปรึกษาไวน์ของบอร์โดซ์และชาโตของพวกเขาเอง
เจนแอนสันเผยที่ดินของที่ปรึกษาชั้นนำ ...
ผลพวงจากน้ำค้างแข็งร้ายแรงในลาโดซ์บอร์กโดซ์ เถาวัลย์ในหลายภูมิภาคทั่วยุโรปก็ประสบชะตากรรมที่คล้ายคลึงกันเช่นกัน เครดิต: Jonathan Ducourt
Anson: ความหนาวจัดที่เลวร้ายที่สุดของบอร์กโดซ์นับตั้งแต่ปี 1991 - เกิดอะไรขึ้น?
เจนแอนสันสำรวจความเสียหาย ...
Pichon Comtesse Lalande 1982 เครดิต: Hart Davis Hart บ้านประมูลในชิคาโก
แอนสัน: ไวน์บอร์กโดซ์ปี 1982 รสชาติเป็นอย่างไรในวันนี้
รายงานของ Jane Anson เกี่ยวกับไวน์ฝั่งซ้ายของ Bordeaux 1982 ...
